第191~192章 【全系动员】 (第2/4页)

利，回笼资金3.3亿。

    最后，旗下的港澳发展18%股份，林祖辉也打算套现；目前港澳发展市值2.7亿，到时候套现可获利5000万的样子。

    小书亭

    林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿！

    除了这些资产，华人置业的物业资产9.5亿，证券投资3.5亿，负债4.5亿。

    华人置业目前市值15亿，并不算高，而是大大的被低估；毕竟，有林祖辉这个金字招牌，一般市值都要增加三成水分。

    市值偏低的原因是，外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资，并不是特别了解。

    叫来总经理高毅，林祖辉说道：“将我们公司投资获利的情况，放一些烟雾弹出去，争取再让市值涨一些！还有，港澳发展的那18%股份，我打算打包出售，你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣，溢价一两成出售。”

    任谁都知道港澳发展是潜力股，回力球场将是澳娱的第三大娱乐场，每年的租金可涨数倍，再加上是澳王大股东，势必发展潜力巨大。

    “老板打算供股集资？”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集资前放出，再趁着股市大旺，快、恨、准，迅速筹集一笔巨大的资金，然后去购入优质的资产。

    “对，不过供股集资是在年底左右，但我们可以先将利好消息持续放出去；这样年底若是恒生指数再升至2400点以上，那我们的市值说不定就可以高达20亿。”

    “好，我会注意安排的！”

    高毅离开后，林祖辉终于感觉全身一松，目前在资金上的安排，他已经做到了完全之策。

    华人置业在年底和明年初，预计现金流可达20多亿，再加上贷款一半，就是40多亿可供驱使。

    这点钱在李超人等四大家族来说，也是一笔举足轻重的投资，让全香港都震撼的投资。

    此时，关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购，已经进行第一轮磋商，这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。

    不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人，所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。

    问题不大，只要信和地产同意出售，其余三个财团肯定是不想放着收租的，这种投资组合基本都是出售的命运。

    唯一让林祖辉期待的是，华人置业18亿有没有可能买下来，比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望，反正19亿之内都可以接受。

    .......

    .......

    周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。

    不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10%。

    翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打对于新时代地产的管理给予高度评价，投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。

    林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。

    富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。

    塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅，巴金也曾在此赏景就餐。

    这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族，富丽华酒店由两块地皮构成，其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来；另一幅地皮Praya，是旧时太古洋行的总部，从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起，在1954年从太古手上买入总部。

    两块地合共花了现金1200万，当时平均一尺地价在500港元左右，也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。

    别看地皮仅2.5万平方尺，林祖辉好像记得前世一个信息，明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址，就在富丽华酒店附近，占地面积仅2.26平方尺，起拍价4.8亿，被恒生银行以8.4亿的天价拍下，建成了后来的恒生银行总部。

    也就是说，富丽华酒店的这幅地皮，现在就值5亿以上！

    富丽华酒店在1985年上市，当前市值仅8亿，净资产在10~12亿左右。

    林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后，开口说道：“走吧，我们上去进餐！”

    梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静，莫非老板要收购富丽华酒店，这可是真正的蛇吞象！

    目前，傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌，而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份，想从股市收购自然是不可能的！

    所以，若是想得到富丽华酒店，唯有从傅老榕家族打开缺口，直接购买其手上的股份。

    这样一来，若是傅荫钊见林祖辉有意购买，完全可以溢价五成以上，甚至七成以上。毕竟，别人的市值本来就低于净资产，而且这种产业一般家族是不舍得出售的，除非你给的太多。

    三人来到酒店的旋转餐厅，维多利亚港、尖沙咀一览无遗，这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物，因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。

    林祖辉的心思不在吃饭上，望着维多利亚港口的风景，他心里涌出一阵豪迈，自己就应该拥有这样一家酒店，才对得起自己‘风流大亨’的称号。

    说起来，香江半个世纪的知名五星级酒店的历史，林祖辉倒背如流！

    1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店

    1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店

    1963年成立的中环希尔顿酒店

    1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店

    1974年成立的富丽华酒店

    这五家酒店应该就是80年代以前，香江的五星级酒店，无一不是赫赫有名。

    时间进入八十年代，华资势力抬头，一批华资五星级酒店纷纷创立：

    1983年投入使用的新世界的丽晶酒店

    1981年投入使用的尖东香格里拉酒店

    以上一共才七家五星级酒店，而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店，也只是四星级酒店而已。

    林祖辉还知道，八十年代后期至九十年代初期，本岛一下涌出五家五星级酒店：

    其中湾仔的会展中心两家，既有亲民的万丽海景，也有豪华的香港君悦；

    而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——JW万豪、港岛香格里拉、港丽。

    总结起来，林祖辉要想拥有一家五星级酒店，自然要从软柿子开始捏。

    简单的吃了个饭，林祖辉给手下陆东来下了个命令，让他去帮自己约傅荫钊。

    果然，梁真勋和陆东来心里说道，老板真的要蛇吞象了。

    “老板，代价可能要10亿，国泰城市恐怕有些吃力！”梁真勋试探