第333章 【继续斩超人】（求月票！求推荐票！） (第1/2页)

    3月15日，星期三。林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。”陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。”林祖辉点点头，虽然一套要1200万~2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。为了安全一点，还是提前一点好！林祖辉又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。“嗯，我会再努力的！”林祖辉赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”林祖辉叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可.......嗯，折价5%以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。”“嗯，我知道了！”两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业全部出售，预计可以回笼40亿资金。年初，华人置业有20亿的现金，最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。还剩下49亿的现金流！当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多。这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息！香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5~6亿左右。而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：中区7幢：华人中心A、B座、娱乐行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行湾仔：夏悫大厦、中环广场铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心北角：乐基行总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司，太古地产不算置业公司。这样当然不行！不满足！暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。想到于此，林祖辉在本子上写下：铜锣湾世贸中心、怡东商场、新港中心商场、海运大厦.....计八幢物业的名单。他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年是怡和投资，而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。这些投资，应该就在50亿~60亿区间！如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！届时，租金不仅可以偿还利息，还能支撑建筑费的开支。放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。至于那些零散物业，林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资，以后直接纳入家族办公室。........林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司。早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，林祖辉在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山。两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来。容公子真诚的说道：“林生，我父亲真诚的邀请你担任华信的董事，还望你不要拒绝！”林祖辉顿时犹豫起来，所谓‘一山不容二虎’的道理，就是眼下的情况。李超人担任华信董事已经近十年，而林祖辉和李超人的竞争才刚刚开始，虽然他不介意和华信打好关系，但是却在这事上产生了犹豫。容公子见林祖辉犹豫，也有些发愣，这难道不是好事吗？不过他想起京城那边对这位的重视，丝毫不亚于李超人，便知道如今林祖辉的地位，他掌控者香江的舌喉，这对于政治家来说尤为重要，更何况现在是多事之秋。良久，林祖辉才说道：“会不会给华信带来不便，据我所知李超人亦是华信的董事！”这话说的很直白，引进两位香江大老进入华信，对华信未必是好事！容公子顿时明白，这位就是将李超人视为竞争对手，还真是有魄力啊！当然，这一点是没有人有资格怀疑林祖辉的实力！“不会，大家都是华人同胞，那里有什么