第42章 关键进展 (第1/3页)

    午觉睡到自然醒，吴凡起来后，发现家里就剩下自己。去卫生间放放水，洗洗脸，穿上风衣，吴凡背着他的双肩包又出发了。家里呆不住，呆在家里感觉自己在偷懒似的。

    步行到转盘附近，又转了两圈，实在没有发现自己选定的营业部备选铺面有什么不妥，吴凡去了附近的新华书店。书香袭来，吴凡深吸一口气，好久没到新华书店里看书了，他慢慢的走，慢慢的看，终于停下来，拿起一本《***传》看了起来。邓爷爷一生三落三起，审时度势，坚韧不拔，最终成为无冕之王，带领全国人民推行改革开放，让人民群众的生活水平迅速提升到绝大多数人意想不到的高度，成为万人敬仰的第二代核心领导人，值得学习的地方实在是太多了。正津津有味的看到刘邓大军千里跃进大别山的时候，吴凡电话响了，接通后听筒那边传来敖斌的声音：“小凡，在哪里？我这边基本搞定，咱们见面聊？”“太好了，我在转盘附近的新华书店，你过来找我吧。”吴凡抑制不住自己的激动，压低声音但是兴奋的说道。敖斌答应一声，挂了电话，他注意到已经下午五点多钟了。

    想了想，给父亲打了个电话，说晚上不回家吃饭。吴凡继续看书，没多久，有人在他的肩膀上拍了一下，抬头一看，正是满脸带着笑意的敖斌。他放下书，和敖斌走出了新华书店。两人沿着转盘转圈，边走边聊。

    “两家备选铺面的老板和现在租户我都接触过了，老板都好说，租给谁都是租，但是现有租户却因为位置好，生意不错而不愿放弃现有铺面，而且租期还没到，不好强取。实在没办法，只能想了点办法。”敖斌简单的说了说事情的经过，后来那家三个铺面在一起的租户愿意退租，我以家人的名义直接和房东签订了二十年的意向协议，说罢从随身的公文包里拿出一份协议递给了吴凡。十二月下午六点左右，吴生县的天已经暗了下来，吴凡拿着协议走到一处铺面的亮光处仔细看了一遍，妥了！敖斌办事还是很妥当的。

    敖斌简要讲了整体房租情况和他的运营思路，目前这三个铺面总建筑面积450平米，年租金15万元，房东要求一年一付，咱们可以要求五年一付，因为我和房东约定每五年才能随行就市调整租金，这样我们手上可以拿到大量的现金；如果你们公司领导不愿意，那我们就一年一付但是每年都要涨房租，不多，涨5%即可，但这上涨的部分，连续4年都是我们的额外利润。两个方案都可以，都不吃亏。另外，还有个费用叫做“转租费”，基本上可以收取半年到一年的房租，因为这里是吴生县最好的商业地段，可以讲是一铺难求，转租费存在已久。但他这次动用了点手段，并没有约定转租费，所以这块费用是可以直接作为收益来计算的。

    以吴凡重生者的眼光来看，现在拿下这个三连铺面，租期二十年，交一年转租费也是非常值得的，未来这里的房租可是涨得很快的。而且还持续稳定，非常有利于营业部开展工作。敖斌的运营模式也做得非常漂亮，无论哪种模式，收益都很可观：

    方案一，一次性交5年房租。年房租应为15万乘以1.2倍，那0.2是敖斌一早就说好的20%利润，也就是18万。5年就是90万元，只需要支付给房东一年的房租15万，手上可以剩下75万元的现金，其中15万元是5年的利润，60万元是房东后面4年的房租，他们可以使用，只需要到期给房东支付租金即可。

    方案二，每年房租递增5%，第一年房租为15万乘以1.2倍，即18万，年利润3万元；第二年房租为18万乘以1.05倍，即18.9万元，年利润3.9万元；第三年房租为18.9万乘以1.05倍，即19.845万元，年利润4.845万元；第四年房租为19.845万乘以1.05倍，即20.837万元，年利润5.837万元；第五年房租为20.837万乘以1.05倍，即21.879万元，年利润6.879万元。五年总利润可达24.461万元。

    两人又议定，转租费定为一年的租金18万元，敖斌和吴凡只留下十万，剩余八万全部留给杨总。

    商量得差不多了，两人就近找了个面馆随便将就了一顿，吃饭时两人又仔细梳理一遍。吃完饭已经晚上七点多钟，吴凡去面馆外面给杨总打了个电话，电话接通，听筒里传来麻将声音，吴凡知道有点不巧，就简要说了两句：“杨总，吴生这边事情基本有谱了，明天上午9点我再给你打过去详细汇报，你先忙。”电话那头传来杨总的声音：“好，明天上午详细说说。”跟着就挂断了电话。

    看了看身边的敖斌，吴凡无奈的说道：“领导现在不太方便，明天上午我再详细汇报，等我消息。”敖斌也大概听到了听筒里的麻将声，知道杨总的确不太方便，点点头道：“这事要快，太缓的话我担心会出变数。”吴凡也明白这个道理，签了合同，拿到钱才算搞定，否则完全有可能白忙活。他拍拍敖斌的肩膀，说了声：“放心，这事我会跟紧一点。”两人分开回家去了。

    一夜无话。第二天早上，吴凡吃完早饭，在家等到8:58，给杨总拨了过去，杨总接通了电话，吴凡把营业部负责人人选的大体情况介绍了一下，又把营业部备选铺面的情况详细讲解了一番，杨总当即决定跑一趟吴生县，让吴凡约好与陈军、敖斌的见面。

    吴凡通知了