当代物权法百科全书小辞典初稿34-1 (第2/2页)
原则。不动产登记是一项严格的登记制度，凡是发生违法登记事件，不管是牵涉到任何单位与个人，都会被追究民事、行政或者刑事责任。其中，申请登记的当事人和登记机构是主要的追究对象。 二、不动产登记的性质 1.登记生效主义 登记生效主义，就是不动产物权的公示制度，须将登记作为生效的前提和必要条件，就是必须登记，非登记不可，不登记不发生法的效力。本条款规定的“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，指的就是登记生效主义。 登记生效，包括了第1次至第N次获得登记生效，只要是不动产所有权易手，就会发生第1次甚至第N次获得登记生效。例如，张三的房子卖给李四，李四经过有关部门的登记获得房子的所有权，从登记之日起，就发生了法的效力。李四又将房子卖给王五，虽然王五付了钱，并且王五得了房子，只要没有办理产权过户登记，房屋的所有权没有法定的转移，李四仍然是房子的所有权人，王五不是房子的所有权人。在这时，如果李四又拿着产权证抵押这套房子，法院查明登记表、登记簿上该房子的所有权人仍然是李四，不是王五，就可以依据经济纠纷当事人的请求查封、扣押、拍卖这套房子，王五会遭受经济损失或房子损失，法院可以不负国家赔偿损失的责任。不过，王五与李四的房屋纠纷，由产权纠纷降格为合同纠纷即一般经济纠纷。王五要挽回经济损失，只能通过合同法来维权。 登记生效是一道门槛，不动产所有权人需要超过这道门槛，才能进入所有权人的店堂，坐上所有权人的这把交椅。这是由物权公示原则决定的，不是由合同自由原则决定的。两者之间的保护对象的侧重点是不同的，甚至是相反的。物权法承认李四的房子所有权，这是因为李四的不动产所有权是善意取得的。合同法之所以不承认李四的不法抵押所得，这是因为李四违反了王五的合同约定。这就是登记生效与合同生效的区别之处。
2.登记对抗主义 所谓登记对抗主义，是物权中的特权主义，虽然要求以登记作为公示方法，但不是必须登记、非登记不可。然而，不登记的效力很低，不能对抗善意占有的第三人的取得权。 例如专属所有权中的国防资产，物权法规定了属于国家所有，这在国际上通过了、国内一致公认了，国家登记也行，不登记也行，反正是铁定了是属于国家的所有权。这是登记对抗主义的一种情形。 登记对抗主义的第二种情形，是地役权优先主义。相邻关系的地役权，如埋设自来水管道、排水沟道、电缆管道、煤气管道等，这种土地使用权的获得，不一定要经过登记才能获得地役权。 登记对抗主义的第三种情形，是尊重乡规民约。在农村，买卖房屋等往往不登记，往往采取的是合同自由原则，而不是物权法定原则。当然，随着物权时代的到来，将来有可能将这种登记对抗主义逐渐转到登记生效主义的轨道上来。因为登记生效主义是比登记对抗更优越的财产保护制度。 登记对抗主义的第四种情形，是已经确定了是专属的财产所有权，但未确定是哪类财产所有权，难以确定是不动产还是动产所有权。例如专属所有权中的无线电频谱资源，物权法规定了属于国家所有，这在国际上通过了、国内一致公认了，国家登记也行，不登记也行，反正是铁定了是属于国家的所有权。这是一种无形资产或者无体资产的所有权，是将这种特殊的所有权划分为不动产还是动产，物权法没有规定清楚。在此处，登记对抗主义同样地适用。 本条款规定“但法律另有规定的除外”，主要包括登记免除主义和登记对抗主义而言。登记免除主义，是将那些不必要的登记项目免于登记，从而简化登记制度。如地上种植的庄稼、蔬菜等用不着登记，住宅院子里的花木一般用不着登记，国家的军事设施（不含土地、房屋）可以不用登记等。 中国台湾当局的土地管理法甚至于比中国大陆地区的更加严格。台湾土地法第16条规定，私有土地之所有权之转移、设定负担或租赁，妨碍基本国策者，中央地政机关得报请行政院制止之。第17条规定，农地、林地、渔地、牧地、狩猎地、盐地、矿地、水源地等，“不得转移、设定负担或租赁于外国人。”所谓设定负担，就是设立抵押权之类的担保物权。基本国策，就是国家的基本政策，这是专指制度（政策）物权法特别限制的规定，其法律效力明显优于普通物权法和担保物权法。 相关法律：物权法第9条等条款 相关名词：【不动产登记适度公开原则】【不动产登记机构与范围】【不动产统一登记制度】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 通信地址：广州市天河区黄埔大道中翠华街89号2401室 邮政编码：510630手机：13026889717 电子信箱：QQ437116637或627592416