当代物权法百科全书小辞典初稿576-1 (第2/2页)
式登记形式。前者（1）主要发生在宅基地使用权依法转让、互换后之旧使用权变更兼注销登记；后者（2）主要发生在互换后之新旧使用权变更登记，或者是同一人因自然灾害等原因导致旧使用权消灭的注销登记，兼新分配宅基地设立的登记，总体上是串联的变更登记。串联的变更登记簿上，应当注明重新分配宅基地的原因和具体事项，以利于备案、查询和追踪管理。 7.一步到位的登记。指（1）农用土地与宅基地、未利用一并征收时，从集体到每个人一步到位式一并注销登记，兼新分配宅基地设立的登记，总体上是串联的变更登记。串联的变更登记簿上，应当注明重新分配宅基地的原因和具体事项，以利于备案、查询和追踪管理。（2）宅基地使用权人因转让房屋和宅基地使用权，并且全家人成为城市居民并有稳定的经济来源，不再分配宅基地的，也可以一步到位的注销登记。（3）全村人因国家大型水利建设、海岛建设全部移民到其他地方，不再使用本村的农用地、宅基地包括房屋及其附属设施的，应当一步到位的注销宅基地使用权。（4）因农林牧副渔业自然生态环境恶化或者严重的环境污染等原因，导致全村移民，不再使用本村的土地与宅基地的，应当一步到位的注销宅基地使用权。 8.房地合一的合并登记。指（1）登记宅基地使用权转让事项时，注明是因为转让基地上的住宅而转让，房屋转让登记与宅基地使用权转让注销或者变更登记可合并在一起。应当注明转让宅基地的原因和具体事项，以利于备案、查询和追踪管理。（2）全村因政策移民或者其他原因移民，房屋所有权转让或者消灭的，连同宅基地使用权一并转让与消灭，两种不动产注销登记可合并在一起。（3）当事人继承、受遗赠、爱赠与房屋，旧权利注销和新权利成立之总体变更登记一并登记，房屋所有权与宅基地使用权一并登记。 9.宅基地使用权单独登记。指（1）闲置宅基地2年以上，或者用于其他用途的，准用变更登记的办法登记并单独登记。但是，农民的宅基地性质不同于城市建设用地的性质，不能跟城市闲置建设用地处罚法那样没收使用权和罚款。很多农民家庭困难，分配到宅基地后难以及时筹款盖房，但可以用于养鸡、养猪、养羊或者晒谷场等其他用途，并没有浪费土地。况且，农村土地包括宅基地一直不能自由的单独的买卖，与圈地运动、炒卖或者倒卖土地无关。（2）更有甚者，集体公寓的宅基地使用权应当单独登记，应当将农户私人的宅基地使用权区分开来，以免发生集体资产流失。（3）初分配的宅基地使用权单独登记。（4）初互换的宅基地使用权单独登记。
宅基地使用权的变更、注销登记，包括权利或者权利人、地址、名称、土地用途等项指标的宅基地使用权的变更登记、注销登记。变更登记与注销登记有时候是相辅相成的，甚至于有时候是与宅基地使用权的设立登记、重新设立登记分不开的。宅基地使用权的的变更登记、注销登记，是宅基地使用权设立、变更、转移、消灭登记的中间环节或者最后把关的环节，也是城乡建设用地规划管理的重要手段之一。 三、登记法工具 宅基地使用权的变更登记、注销登记，主要由《土地登记规则》或者《土地登记办法》等专门法规定之，物权法仅提供其物权关系的向导作用。物权法仅提供其一般规定，重申登记生效主义的重要性与必要性。 宅基地使用权的变更登记、注销登记，主要由《土地登记规则》规定申请登记的起始时间。主要分为两种情形：一种是较宽的申请登记日期。要求当事人在事实行为发生后的30日内，持相关证件、证明材料、合同协议等有效文书到相关登记机构办理相关登记。一种是较窄的申请登记日期。要求当事人在事实行为发生后的15日内，持相关证件、证明材料、合同协议等有效文书到相关登记机构办理相关登记。以上两种登记日期限期，以第一种为主要形式，第二种形式是较为少见的形式。 宅基地使用权的变更登记、注销登记，需要履行的手续和提供的资料主要有以下几种（1）土地登记申请书；（2）土地登记收件单；（3）土地权属证明文件、资料；（4）土地登记审批表；（5）地籍图；（6）土地登记簿（卡）；（7）土地证书签收簿；（8）土地归户册（卡）；（9）土地登记复查申请表；（10）土地登记复查结果表；（11）确权过程中形成的协议书、决定书等文件、资料。以上需提供的资料，从宅基地使用权的设立登记到变更登记、注销登记，均同样适用。 相关法律：物权法第155条 相关名词： 〖宅基地使用权的变更登记〗〖宅基地使用权的注销登记〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416