第三十八章 明朝版的房地产 (第1/2页)

    “赵管事，这土地使用证是个啥东西？”王峰金不解的问道。会后，想建房的人都围着赵令德，纷纷打听建房的章程，王峰金最先发现了问题。

    “这土地使用证就是证明，你建房子的这块地是你的，田骨你总该知道是啥吧？”赵令德回答道。

    “知道。”王峰金老实的说道。

    “就跟田骨差不多。”

    “怎么取这么个怪个名字？”王峰金还是不明白。

    “你看啊，以前吧，这田骨也就是地契，要向官府登记了才算数，现在咱们整个李家庄都是总司的，你要建房，总要买块地吧？买了地，这地就是你的了，总司总要给你个啥东西做证明，证明这块地是你的，就是这么个意思。”赵令德解释道。

    王峰金隐隐觉得哪有点不对，但又不明白不对在哪？

    赵令德刚看到这个土地使用证，也没搞明白是怎么回事，李国强给他解释道：“任何人如果想置业，就少不了要和官府打交道，久而久之，官府就有了权威性，老百姓就认同了官府的管理。我现在搞一个土地使用证出来，是用我的名义发给大家，久而久之，大家就会只认我，而不认同官府了，我就取代官府，有了权威，大家就会服从我的管理。”

    赵令德大概明白了李国强的想法，都没看清楚中间的奥秘，王峰金就更看不明白了。

    李国强倒是没有在土地使用证上面再来一个，使用期限70年或40年，这样搞的话，在明朝是绝对行不通的，不会有任何人认同，买块土地建房子，这块地只能用两代人？

    “赵管事，那为啥还要多一个房产证呢？”这话是王老汉问的，刚才赵令德讲的田骨，他早就知道啥叫田骨，也没多想，就是觉得咋又多出个房产证来了。

    “这个房产证就是证明，这房子是你的，跟田皮的意思差不多。”

    “这不是多此一举嘛，地是我的，房子修好后，不是我的房子，难道是别人的？”王老汉觉得找到了证据，能证明这房产证是多余的。

    赵令德不紧不慢的说道：“王大叔，你老这次要建房子吧？”

    “嗯。”王老汉点了点头。

    “你儿子也要建房吧？”赵令德继续问道。

    “嗯。”王老汉又继续点头。

    “是跟你建在一起吧？”

    王老汉奇怪的说道：“赵管事，你也问得忒奇怪了，他不跟他老子我建在一起，难道还建到其他地方不成？”

    其他人已经隐隐觉得王老汉好像钻进了什么套子？

    赵令德继续问道：“那你老说，这建好的房子是你的呢？还是你儿子的呢？或是你和你儿子共有的？”

    王老汉还没明白过来，说道“当然是我的房子，怎么会是我儿子的？咦~......”

    “王大叔明白了吧？你和你儿子早就分家了，如果在建房子之前不把这产、权分割清楚，以后会出问题的。”赵令德一副你现在明白了的表情。

    王老汉纠结了，当初为了多得福新公司股票，他让儿子分了家，其实也就是形式上分了家，一家人还是住在一起，就这样，已经有出问题的苗头了。

    年前福新公司发奖金，王老汉的大儿子，王友地这大半年也干得不错，领了三石粮食的奖金，按千百年来的宗法规矩，王老汉是一家之主，老实不客气的把三石粮食的奖金全收为己有了。

    王友地碍于忠孝，不敢吭声，但他媳妇王周氏不高兴了，说是已经分家了，就怂恿王友地去把三石粮食要回来，要分家过日子。王老汉这个气啊，老子还没死呢，你一个妇道人家，你还想翻天了不成？气的王老汉天天教训儿子，让他把自己的媳妇管好，不要让左邻右舍看笑话。

    “所以啊，像王大叔你家这种情况，在建房之前，一定要把产、权分割清楚。”赵令德说道：“当然，总司也说了，这种情况也可以把福新公司股票退了，你儿子就像原来一样，没跟你分家。

    王老汉口中发苦，他可以想象，退股票？不说大儿媳妇不同意，就是儿子也不会同意。他要是敢退股票，马上他老婆就会跟大儿媳妇一样，吵得家里鸡犬不宁。

    同样口中发苦的还有王峰金，分不分家？股票要不要？好纠结！

    赵令德可不管他们怎么想，继续说道：“土地使用证和房产证你们应该明白是怎么回事了，我再说说这土地卖价和管理费。”几人马上集中精神，听赵令德解说。

    “什么？建房用地按平方算，平方是什么？

    这平方就是......”

    李国强早就发现，这古代的计量单位一片混乱，比如，粮食的计量单位是“石”，这“一石”到底是多少？没有具体的重量数字，银子的计量单位是“两”，重量的计量单位也是用“两”，一片混乱，统一计量单位势在必行。

    赵令德也解释不清楚，用手比划了一下，说道：“就是这样四四方方一块，就是一平方，这是总司定的新的计算规矩。”

    一平方是啥东西王老汉几个还是不明白，但赵令德比划的大小，几人还是看清楚了的，王峰金问道：“那这一平方，总司要多少钱呢？”

    赵令德说道：“总司说了，一平方只要20文钱。”①

    王峰金松了口气，这个价到是不贵，可以承受，一月工钱就可以买好大一块地了。

    “那什么管理费收多少呢？”王老汉对管理费很在意，他老婆那啥“星美服装公司”可是第一个交了管理费的。

    “管理费